最近常有投資朋友敲我：「Charlotte，我有 50 萬預算，想在台積電鳳凰城廠區附近買間 3-4 房的新建案，靠收租養房貸可行嗎？」
看過 40 多年的市場起伏，我必須給各位一個紮心的建議：現在 TSMC 附近像樣的新建案，起跳價差不多都要 70 萬了。如果你預算在 55 萬以下，我會建議你往 Surprise 或 Goodyear 這些外圍城市看。
雖然大家都很看好這裡，但現在租屋市場確實有挑戰。別再想著能像 10 年前那樣輕易拿到 7% 的「黃金投報率」了。現在房貸利率還在 6% 以上，要做到正現金流真的很難。即使你用全現金買（Cash Buyer），投報率（Cap Rate）大概也就在 3.5% 左右。
你可能會問：那我是不是把錢放 CD 定存或買 ETF 更好？
這就是觀念的問題了。我常說，房地產是最好的「抗通貨膨脹」和「稅務減免（Tax Deduction）」工具。但前提是，你必須有持守至少 5 年的心理準備。
看看加州聖荷西（San Jose），一棟 100 萬美金的老房子，租金可能還收不到 4,000 美金。相比之下，AZ 的門檻還是親民許多。
我覺得現在的策略要變：我們買的是未來 5 年的「增值」，而不是眼前的「租金」。TSMC 是個 1,650 億美金的長線計畫，這座大工廠和它帶動的整個產業鏈，需要幾年的時間來發酵。
所以，如果你問我，我會說：別只看新聞熱度，要看實際的數字。看你是想要求穩定的現金流，還是要跟我一樣，賭一個 2030 年的大回報？
