最近我的買家收到一份英文報告，緊張地問我：「這要付錢嗎？」我笑著跟他說：「別擔心，這不是帳單，是這棟房子的『身分證與健保卡』！」收到這份 Preliminary Title Report，代表我們離順利交屋 (Close of Escrow) 真的不遠了！
很多台灣或華人朋友在美國買房，最怕看到這種長篇大論的法律文件。其實這份報告是產權公司在幫你做「家世背景調查」。我們主要盯這三個地方：
你是真的主人嗎？ (Schedule A)： 核對買賣雙方的名字與成交金額。確認賣家（建商或前屋主）真的有權賣房。
前世債務清乾淨了嗎？ (Schedule B-I)： 賣家必須在過戶前清償所有貸款和欠稅。如果這是新成屋，建商必須把大筆的建築貸款清償，確保你拿到的是「乾淨」的產權。
社區有規矩嗎？ (Schedule B-II)： 這裡會列出社區規範 (CC&Rs)。比如外牆顏色、停車規定，這對維持社區價值非常重要。
如果你也收到這種讓人頭大的「英文報告」，或對產權報告有任何疑問，歡迎諮詢曉青姐 (Ask Charlotte)，讓我協助你解讀專業內容，確保你的買房之路安全又放心！
