新成屋 vs 中古屋：Title Report 實際在查什麼？
（還沒看第一篇？先了解什麼是產權報告、為什麼它這麼重要。）
有些人以為買全新蓋好的房子，產權手續比較簡單。
其實不然——兩者都需要仔細審查，只是審查的重點完全不同。
來看看 Title Report 在這兩種情況下，實際在查什麼：
新成屋
‣ 建商通常背有大筆開發貸款。屬於你這戶的貸款分攤，必須在過戶前完全結清並解除。
‣ 報告中常出現「Working Capital Assessment」（社區啟動準備金），這是新社區向首購買家收取的一次性費用，用來支應 HOA 初期運作。
‣ 開發協議要求建商取得政府驗收合格證明——路燈、排水系統等基礎設施都必須達標，才能辦理產權移轉。
中古屋‣ 前屋主的房貸必須在過戶當天全數清償，並取得結清證明。
‣ 若前屋主有未付的裝修工程款，工人可對房屋申請「Mechanic's Lien」（工程留置權），必須解決後才能過戶。
‣ Transfer Fee（產權轉
讓費）是更換屋主時的行政費用。
讓費）是更換屋主時的行政費用。‣ 若房產涉及遺產繼承，可能存在產權糾紛，需特別留意。
重點整理：了解 Title Report 在查什麼、為什麼要查——才能在買房過程中問對問題，過戶當天不慌亂、不意外。
你還有哪些買房問題？歡迎留言討論！
