Charlotte Chang, Arizona Licensed Broker (BR698065000), walks every Taiwanese and Chinese-speaking buyer through their Preliminary Title Report before closing. It's not a bill — it's the property's identity and health check. Here are the three sections that matter most.
最近我的買家收到一份英文報告，緊張地問我：「這要付錢嗎？」我笑著跟他說：「別擔心，這不是帳單，是這棟房子的『身分證與健保卡』！」收到這份 Preliminary Title Report，代表我們離順利交屋 (Close of Escrow) 真的不遠了！
很多台灣或華人朋友在美國買房，最怕看到這種長篇大論的法律文件。其實這份報告是產權公司在幫你做「家世背景調查」。我們主要盯這三個地方：
第一個地方：你是真的主人嗎？(Schedule A)
Confirms the buyer, seller, and sale price — and that the seller actually has the right to sell.
核對買賣雙方的名字與成交金額。確認賣家（建商或前屋主）真的有權賣房。
第二個地方：前世債務清乾淨了嗎？(Schedule B-I)
All loans and unpaid taxes must be cleared before you get a clean title.
賣家必須在過戶前清償所有貸款和欠稅。如果這是新成屋，建商必須把大筆的建築貸款清償，確保你拿到的是「乾淨」的產權。
第三個地方：社區有規矩嗎？(Schedule B-II)
HOA rules, exterior colors, parking restrictions — these protect the community's value long-term.
這裡會列出社區規範 (CC&Rs)。比如外牆顏色、停車規定，這對維持社區價值非常重要。
如果你也收到這種讓人頭大的「英文報告」，或對產權報告有任何疑問，歡迎諮詢曉青姐，讓我協助你解讀專業內容，確保你的買房之路安全又放心！
曉青姐，說真話的鳳凰城房產經紀人 Charlotte Chang — The Phoenix Realtor Who Tells You the Truth
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