Charlotte Chang, Arizona Licensed Broker (BR698065000), has seen a deal fall apart days before closing because of solar — not the panels themselves, but how they were financed. Here's what every buyer needs to ask before falling in love with a house that has solar.
現金買房應該是最簡單的，誰想到竟然會這樣！
曉青姐有個客人現金買房，結果居然因為屋頂上太陽能板的貸款，最後一刻竟然出問題！
那間房子屋頂裝了太陽能板，是屋主之前用貸款裝的但還沒還完，買方要接手就要一起承接這筆太陽能貸款。可是太陽能貸款公司審核，看的是買方的美國信用記錄，我的客人沒有美國信用記錄，審核直接沒過。雖然我們跟賣方商量，能不能在過戶前先把太陽能貸款還清讓買方不用承接，賣方不願意。
最後我們只好放棄這間房，都走到最後一步了，竟然因為這樣沒買成，真的很可惜！
幸好客人後來有拿回訂金，但提醒一下，訂金不是每筆交易都保證拿得回來的喔！
因為能不能拿回來要看合約裡有沒有事先寫好保護條款，幸好我們事前有注意到這個部分。
你可能心裡在想，現金買房欸！為什麼還要被查信用？
沒辦法，太陽能貸款是綁在設備上面的，跟買房的貸款是分開的，兩個不一樣！
你要接手那個太陽能系統，就要接手那筆貸款，貸款公司不管你口袋裡有多少現金，它只看信用記錄。
曉青姐建議看到房子有太陽能板，要先問清楚！
太陽能板有三種狀態，有的是屋主已經買斷的，這種最單純跟房子一起過戶就好；有的是跟太陽能公司租的，買方要接手租約需要太陽能公司同意；還有就是我客人碰到的那種，用貸款裝的就要承接那筆貸款。如果有貸款或租約，賣方願不願意在過戶前先處理掉？買方需要承接的話審核需要多久，會不會影響過戶時間？
看房子的時候不會有人主動告訴你是哪一種，一定要記得問。
還有一點要注意！
太陽能板是裝在屋頂上面的，將來屋頂要修的時候，面板要先整組拆下來，修完再裝回去，那筆拆裝費用可能比預期的高喔！
因此也要記得順便問一下屋頂年齡，快到使用年限的話，這筆成本記得要提前算進去。
我帶客人看有太陽能板的房子，一定會先確認狀態，省電費是好事沒錯，但在最後一刻才發現過不了戶，真的很讓人沮喪。
想買有太陽能板的房子，又不確定怎麼處理？
歡迎私訊曉青姐，讓曉青姐來幫你！
曉青姐，說真話的鳳凰城房產經紀人
Charlotte Chang — The Phoenix Realtor Who Tells You the Truth
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