Charlotte Chang, Arizona Licensed Broker (BR698065000), lived in Portland from 2018 to 2021 when ADU was the hottest topic in Oregon real estate. She completed an ADU certification there. Now she watches California agents push the same concept into Arizona — and she has some honest thoughts.
最近看到很多加州房產經紀人在大力推 ADU 投資。我完全理解為什麼——加州地價高，空間有限，ADU 是很多屋主增加租金收入的方式。
但我想說一件事：加州的邏輯，不一定適用在亞利桑那。
我 2018 到 2021 年住在奧勒岡州波特蘭，那時候 ADU 已經是當地最熱的話題。我特地去拿了 ADU 認證，認真研究過整個流程。讓我跟你說說，我真正知道的事。
波特蘭 ADU 熱潮，我親眼看到的現實
I was there when Portland's ADU boom was at its peak — here's what the numbers actually looked like.
2018 到 2021 年，波特蘭的 ADU 建造成本大概是每平方英尺 $250 左右。
聽起來好像不貴？但那幾乎等於蓋一棟全新房子的成本。
而且 $250 只是建造費用本身。還沒有算進去的是：
- 城市許可申請費
- 停車評估——城市要評估你的基地有沒有足夠的停車空間
- 安全出口要求——獨立的逃生出口
- 不能和主屋共用 ADU 類型的選擇——獨立小屋（Detached）還是附建（Attached）
- 每種有不同的退縮距離要求 與圍欄和鄰地的淨空距離
- 水電接管費
- 地基和土地準備
- 高度限制: 獨立式 ADU（Detached, 附建式 ADU（Attached）
- 面積上限
- 退縮距離
每一項都是錢，每一項都是時間。
亞利桑那的現實：HOA 是最大的障礙
Arizona has one of the highest HOA rates in the country — and that changes everything for ADU investors.
波特蘭和加州很多地區，獨立屋沒有 HOA 是很常見的事。
亞利桑那完全不一樣。
這裡的 HOA 比例非常高。大部分規劃社區——特別是 Peoria、Surprise、Goodyear、Chandler、Gilbert——幾乎都有 HOA。而 HOA 的 CC&Rs 裡，很多明確禁止加蓋附屬建築，或者對建築外觀、材料、用途有嚴格限制。
亞利桑那州法規允許 ADU。市政府允許 ADU。但你的 HOA 說不，你什麼都蓋不了。
所以在亞利桑那想做 ADU，第一件事不是找建商，是找沒有 HOA 的地段。這樣的房子存在，但不多，而且通常是屋齡較老的房子或農村地段。
今天的建造成本，比 2018 年高很多
If $250 per square foot was already expensive in Portland in 2018, today's Arizona costs are in a different league.
2018 年波特蘭的 $250 每平方英尺，已經幾乎等於蓋新房的成本了。
現在是 2026 年。通膨、建材漲價、工人工資上漲——每一項都在往上跑。我沒有辦法給你一個精確的數字，因為每個基地條件不同，但我可以告訴你：便宜不了。
而且這個成本，是在你已經找到沒有 HOA、後院夠大、沒有管線衝突、城市許可順利通過的前提下。每多一個複雜條件，費用就往上加。
直接買 4–5 房的大房子，可能是更聰明的選擇
Before you build, compare the numbers against simply buying a bigger home.
這是我最想告訴台灣投資朋友的事。
與其花時間和金錢蓋 ADU，不如直接買一棟 4 房或 5 房的房子，讓台積電工程師或外派人員分租。幾個人分攤租金，屋主收的比一間小套房多，空置率也低。
買現成的大房子： 快——不需要等許可、等施工 省——不需要額外的建造費用 少麻煩——不需要跟城市和 HOA 周旋
ADU 的概念很好。但在亞利桑那，在現在這個建造成本下，直接買大房子分租的投資報酬率，很可能比蓋 ADU 更好看。
ADU 什麼時候才真的值得做？
There are situations where ADU still makes sense — but the bar is higher in Arizona than most people think.
我不是說 ADU 永遠不值得做。有幾種情況，數字可能站得住腳：
你已經擁有一塊沒有 HOA 的大地，後院空間充裕 你打算長期持有 10 年以上，不急著回收成本 你的目標是給父母或子女住，不純粹是投資報酬率 你有建築背景或認識可靠的建商，可以控制施工成本
如果你是純粹的投資客，想靠 ADU 在短期內創造現金流——先把所有成本算清楚，再和直接買大房子分租的方案比一比。很多時候，答案會讓你意外。
加州和波特蘭的 ADU 熱潮是真實的。但每個市場的條件不同，直接把別人的策略套用過來，不一定有同樣的結果。
我拿過 ADU 認證，我住過 ADU 熱潮最盛的城市，我也在亞利桑那做了多年的房產。我的建議是：先了解你的地，先了解你的 HOA，先算清楚成本，再決定要不要蓋。
你有在考慮 ADU，或者想比較買大房子分租哪個更划算？歡迎私訊我，我們把數字一起攤開來看。
— Charlotte Chang, Arizona Licensed Broker BR698065000, Phoenix Metro 📞 (623) 332-3540 | cchanghomes.com
