很多台灣人對美國生活的想像，是人人住在有草坪、有自家車庫的獨棟房子裡，放假在院子 DIY 改造家裡，小孩在後院追來追去。
但是開始看房之後，這個畫面和預算之間的距離就出現了。獨棟房子的價格差了一截，很多家庭看到後來就會開始考慮先買一間公寓或連棟住宅好了。
只是曉青姐要提醒你，公寓跟連動住宅住起來跟獨棟住宅不一樣，看房要確認的東西也就不一樣囉！
一、這兩種房子適合什麼樣的家庭
適合：
- 預算有限，同樣地點的入手價比獨棟住宅低一截
- 不想自己維護，外牆、屋頂、景觀都有人管
- 單身或小家庭，用不到大院子
- 想離市區近，地點通常比同價位的獨棟住宅方便
先緩緩：
- 家裡有寵物，很多社區限制種類和體重
- 在意安靜和隱私，共用牆壁，鄰居的聲音聽得見
- 有兩台以上的車，停車會是長期困擾
- 看重長期增值，公寓的漲幅通常跟不上獨棟住宅
二、停車位會是大問題
很多人搬進去才發現：公寓和連棟住宅通常只配一個停車位，或一個單車位車庫，那有一台以上的車該怎麼辦？
- 有些社區指定區域可停第二台車，有些要加錢，有些直接不准
- 訪客車位有限，晚上住戶回家之後，客人常常繞不到位置
- 打算出租的話，停車是租客最常抱怨的事情之一
曉青姐建議大家，看房挑晚上七八點再去社區繞一圈，居民都到家了，那時候看到的才是真實狀況！
三、產權也是要注意的重點
很多人分不清楚公寓跟連動住宅差在哪，這邊整理給你看！
- 公寓（Condominium，簡稱 Condo）：買到的是那一戶牆壁以內的空間，外牆、屋頂、走廊、停車場、泳池由全社區共有，屋主協會（Homeowners Association，HOA）負責維護
- 連棟住宅（Townhouse）：除了室內空間，還買到房子底下那塊土地，有些附小後院，公共區域仍歸屋主協會管
- 獨棟住宅（Single Family Home）：房子和土地都是你的，沒有共用牆和共用屋頂，維護也全部自己扛
屋主協會 (HOA) 的角色類似台灣的公寓大廈管委會，但管得更寬。外牆顏色、能不能養狗、車停哪裡、能不能出租，都可能是它說了算。
四、管理費（HOA fee)影響很大
管理費（HOA fee）可以說是美國買房最容易忽略的重點！
通常這筆錢會分兩種用途：
- 日常開銷：割草、清潔、泳池加藥、公共區域水電和保險
- 修繕基金（reserve fund）：存未來的大工程，屋頂十五到二十年要換一次，停車場要重鋪，都是幾十萬美金起跳
修繕基金不夠的話，大工程來的時候差額由全體住戶分攤，這筆錢叫特別攤提費（Special Assessment），沒有拒絕的權利。
而且社區財務太差，買方申請房貸也會變難。
好消息是這些資料你查得到！五十戶以上的社區在轉售時，必須向買方揭露修繕基金餘額，這是法定義務，賣方一定要提供。
其實只要做好功課，公寓和聯排別墅都可以是一個很好的入門選擇！
正在考慮公寓或聯排別墅，或者想比較不同選擇的優缺點？
歡迎私訊我，讓曉青姐幫你找到理想的新家！
曉青姐，說真話的鳳凰城房產經紀人
Charlotte Chang — The Phoenix Realtor Who Tells You the Truth
LINE: @charlotte_chang
WeChat: CharlotteChang
Facebook: Charlotte Chang Real Estate
